رسیدگی به امور ثبت املاک از جمله رسیدگی به امور موضوعی است و از آنجاییکه هر امری که محتوای آن بتواند در مورد وجود یک واقعه ای اطلاع بدهد امر موضوعی است . لذا با مشاهده عینی و بررسی مستقیم ، موضوع بهتر و دقیق تر درک می شود.


ادامه مطلب
جمعه ٢۳ آبان ۱۳٩۳ساعت ٥:۱٦ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

 خوشوقتم که خود را در میان دوستانم می بینم. هر کجا که سروکاری با حقوق دارد، خواه دانشکده باشد یا کانون سردفتران، در واقع بین دوستانم هستم و احساس غریبی نمی کنم. امروز، چون اعلام نشده موضوع سخنرانی من چیست، به عنوان مقدمه عرض می کنم، در عین حال که می خواهم جایگاه ثبت اسناد و سردفتری را در ایجاد صلح اجتماعی و از بین بردن جنگ، (جنگ نه با اسلحه، جنگی که صلح اجتماعی را به خطر می اندازد) نشان دهم در خلال آن مطالبی را هم که مربوط به دفاتر اسناد رسمی است به عرض می رسانم.


ادامه مطلب
دوشنبه ٢۱ مهر ۱۳٩۳ساعت ٧:۱٥ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

این قسمت از عملیات تحدید حدود که در دوره زمانی بعد از انجام عملیات تحدید حدود یعنی مرحله بعد از انجام معاینه محل صورت می پذیرد و بلافاصله پس از معاینه محل شروع و تا روز ثبت دفتر املاک ادامه پیدا می کند . عمده مبحث این برهه زمانی اعتراض به تحدید حدود و چگونگی مواجه با آن می باشد


ادامه مطلب
چهارشنبه ۱٩ شهریور ۱۳٩۳ساعت ۱٠:٤۸ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

 با به کار بستن فناوری های جدیدی که در انگلستان توسعه می یافت ، فرصت های اقتصادی بزرگی پیش روی مردم آمریکا قرار گرفت . آنها همچنین انگیزه یافتند به توسعه خلاقیت های خود بپردازند .

در تلاش برای فهم ماهیت این خلاقیت باید توجه کنیم که در این دوره چه کسانی امتیازنامه «ثبت اختراع» ـ Patent  ـ دریافت می کردند .


ادامه مطلب
چهارشنبه ۱٢ شهریور ۱۳٩۳ساعت ۱٠:٤٠ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

این قسمت از عملیات تحدید حدود که در دوره زمانی انجام عملیات تحدید حدود یعنی مرحله انجام معاینه محل صورت می پذیرد عمده مبحث آن در خصوص معاینه وقایق روز تحدید حدود می باشد و توسط نماینده و نقشه بردار ثبت که ـ طبق معرفی قانون نماینده و نقشه بردار محدد می باشند ـ مستقلا انجام می شود و از تاریخ منتشره در آگهی تحدیدی به عنوان روز تعیین حدود شروع و تا پایان وقت اداری همان روز ادامه پیدا می کند .


ادامه مطلب
یکشنبه ٢ شهریور ۱۳٩۳ساعت ۸:۱٦ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

معاینه محل و تحقیق محلی دو وسیله ی احراز و اثبات امور موضوعی است که در قانون مدنی پیش بینی نشده در قانون جدید آیین دادرسی مدنی «معاینه ی محل و تحقیق محلی » به صورت مشترک موضوع مواد 248 تا 256 قرار گرفته است.


ادامه مطلب
چهارشنبه ۸ امرداد ۱۳٩۳ساعت ۸:٤٠ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

این قسمت از عملیات تحدید حدود در دوره زمانی قبل از انجام عملیات تحدید حدود یعنی مرحله قبل از انجام معاینه محل صورت می پذیرد و عمده مبحث آن در خصوص آگهی تحدیدی و چگونگی نحوه انتشار آن می باشد و عموماً توسط رئیس واحد ثبتی ، مدیر مجله رسمی و مسئول بایگانی انجام می شود و بلافاصله پس از نشر اولین آگهی نوبتی (برای تحدید حدود عمومی) یا بلافاصله پس از درخواست انجام عملیات تحدید حدود (برای تحدید حدود اختصاصی) شروع و تا روز تعیین حدود ادامه پیدا می کند .


ادامه مطلب
چهارشنبه ۸ امرداد ۱۳٩۳ساعت ۱٠:٤۳ ‎ق.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

در آرشیو یا بایگانی سوابق واحدهای ثبتی استان یزد قسمتی است که مربوط به پروندهای قنوات آن دیار می باشد پرونده هایی که گرچه غبار گذر زمان دیریست بر آنها نشسته اما از اهمیت آن در گذشته نه چندان دور مردمان این دیار نکاسته .


ادامه مطلب
چهارشنبه ۸ امرداد ۱۳٩۳ساعت ۱٠:۱٦ ‎ق.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()
تگ ها: یزد و قنات و آل احمد

تحدید در لغت از ریشه حَدّ به معنای مرز ، کناره و حاشیه آمده (تِلکَ حدودُ الله ـ این است اندازه و مرز خداوند) و هنگامیکه در باب تفعیل وارد شود به معنای حد چیزی را نمایان کردن است[1] که همین معنا نیز در زبان فارسی جاری شده و تحدید حدود را مصدر متعدی ساخته و تعیین حد و کرانه زمین معرفی می کند[2]



[1]  ـ فرهنگ بزرگ جامع نوین ـ احمد سیاح ـ ص 326 ـ انتشارات اسلام ـ 1384

[2]  ـ فرهنگ فارسی ـ دکتر محمد معین ـ ص 1035 ـ انتشارات امیرکبیر ـ 1388


ادامه مطلب
جمعه ۳ امرداد ۱۳٩۳ساعت ۱:٤٥ ‎ق.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

در نشریه سند به صاحب امتیازی اداره کل روابط عمومی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور  تحت شماره 87 سال دهم فروردین 1393 مطلبی تحت عنوان مالکیت اتباع خارجه نسبت به اموال غیر منقول در ایران چاپ شده است که پیشتر تحت همین عنوان در این وبلاگ از این نویسنده به تاریخ 30/04/1392 منتشر شده بود لذا ضمن ابراز تشکر از هیات تحریریه نشریه سند به دلیل چاپ مطلب فوق استدعا دارد در شماره بعدی آن نشریه ضمن اصلاح منبع از سایت حقوق ثبت به وبلاگ حقوق ثبت آدرس دقیق این وبلاگ را به نشانی www.hoghooghesabt.persianblog.ir درج نموده تا از حقوق مادی و معنوی این وبلاگ حمایت شود و . . .

 

نکته‌ها رفت و شکایت کس نکرد                    جانب حرمت فرو نگذاشتیم

جمعه ٢٠ تیر ۱۳٩۳ساعت ۱٠:۱٧ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

نمایندگان مجلس شورای اسلامی در جلسه علنی روز یکشنبه ۱۵ دی ماه سال جاری با ۱۵۴رای،‌ یک فوریت طرح جامع کاداستر کشور را بە تصویب رساندند

27 نفر از نمایندگان مجلس به استناد ماده 110 آیین‌نامه داخلی مجلس شورای اسلامی، تقاضای رسیدگی به طرح جامع کاداستر معوقه در مجلس هشتم را به هیئت رئیسه ارائه کردند.

بر اساس ماده 156 قانون ثبت اسناد و املاک کشور، اجرای طرح کاداستر تنها برای هفت درصد از املاک کشور یعنی املاک شهری در نظر گرفته شده و از سال 1350 تا 1386 به املاک شهری 20 استان کشور گسترش داده شده است.

عدم شمولیت این قانون برای 93 درصد املاک اراضی که شامل کاداستر ملکی – زراعی، کاداستر مالی – مالیاتی و کاداستر سیاسی – جغرافیایی و آبی است و همچنین نبود تکالیف قانونی و تعاملات بین سازمانی با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باعث شد این طرح به‌صورت جزئی و همراه با تعلل انجام شود و از سوی دیگر بسیاری از اراضی تحت معضل زمین‌خواری قرار گیرند. لذا طرح جامع کاداستر یک بار دیگر در کمیسیون‌های مجلس شورای اسلامی بررسی خواهد شد تا در صحن علنی مجلس به رأی‌گیری گذاشته شود.


ادامه مطلب
جمعه ٢۳ خرداد ۱۳٩۳ساعت ۸:٤٩ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

عدم مغایرت ماده 45 آیین‏نامه قانون ثبت املاک (مصوب 1317 وزارت دادگسترى) با شرع انور

 

محضر مبارک فقهاى محترم شوراى نگهبان (دامة تأییداتهم)

با اهداء سلام و تحیات وافره؛

 

نظر به اینکه آقاى محسن تافتاچى به شرح دادخواست تقدیمى مدعى است که ماده 45 آیین‏نامه قانون ثبت اسناد و املاک مغایر با موازین شرعى است، لطفاً نسبت به مورد مزبور اظهارنظر فرموده تا موجبات رسیدگى به پرونده فراهم گردد.

رئیس هیأت عمومى دیوان عدالت ادارى‏

محمدرضا عباسى‏فرد


ادامه مطلب
جمعه ٢۳ اسفند ۱۳٩٢ساعت ٢:۳٩ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

همانگونه که در مطلبی با عنوان مختصرتاریخچه ثبت اسناد و املاک در ایران آمد تا قبل از سال 1302 شمسی ثبت معاملات درنزد اولیای مذهبی وحجج اسلام و مراجع تقلید که دفتری بنام « دفتر شرعیات » داشتند انجام می‌شد آنان هر نوع سند و نوشته‌ای که بنام قباله یا بنچاق نسبت به موارد قرارداد و معاملات برای اشخاص تنظیم می‌شد ثبت کرده و در ذیل نوشته‌ها یا حواشی آن, شخص صاحب دفتر اقرار و اعتراف و معامله ثبت شده را تصدیق و به مهر و امضای خود مهر می‌نمودند. ضمانت اجرائی این نوشته‌ها بر پایه آیات قرآنی و احادیث و روایات استوار بوده است.


ادامه مطلب
شنبه ۱٠ اسفند ۱۳٩٢ساعت ٩:۳٩ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

طبق مستنبط از نظریه شورای نگهبان که در پاسخ به نامه شماره 1143/1 ـ 25/01/1360 شورای عالی قضائی اظهار شده است همه ارگانهای مملکتی ، مادام که قانونی به وسیله مجلس شورای اسلامی نسخ نگردیده و یا شورای نگهبان بی اعتباری آنرا اعلام ننموده است باید آنرا اجرا نمایند و حق ندارند به تشخیص خود از اجرای قانون به عنوان مخالفت با قانون اساسی یا شرع خودداری نمایند . ـ نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه به شماره 1250/7 ـ 19/03/1361 مربوط در آیین‌نامه این قانون تعیین و تصریح خواهد شد.

 


ادامه مطلب
یکشنبه ٦ بهمن ۱۳٩٢ساعت ۱٠:٢٩ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

طبق مستنبط از نظریه شورای نگهبان که در پاسخ به نامه شماره 1143/1 ـ 25/01/1360 شورای عالی قضائی اظهار شده است همه ارگانهای مملکتی ، مادام که قانونی به وسیله مجلس شورای اسلامی نسخ نگردیده و یا شورای نگهبان بی اعتباری آنرا اعلام ننموده است باید آنرا اجرا نمایند و حق ندارند به تشخیص خود از اجرای قانون به عنوان مخالفت با قانون اساسی یا شرع خودداری نمایند . ـ نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه به شماره 1250/7 ـ 19/03/1361 مربوط در آیین‌نامه این قانون تعیین و تصریح خواهد شد.


ادامه مطلب
یکشنبه ٢٩ دی ۱۳٩٢ساعت ٧:٤٦ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

طبق مستنبط از نظریه شورای نگهبان که در پاسخ به نامه شماره 1143/1 ـ 25/01/1360 شورای عالی قضائی اظهار شده است همه ارگانهای مملکتی ، مادام که قانونی به وسیله مجلس شورای اسلامی نسخ نگردیده و یا شورای نگهبان بی اعتباری آنرا اعلام ننموده است باید آنرا اجرا نمایند و حق ندارند به تشخیص خود از اجرای قانون به عنوان مخالفت با قانون اساسی یا شرع خودداری نمایند . ـ نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه به شماره 1250/7 ـ 19/03/1361 مربوط در آیین‌نامه این قانون تعیین و تصریح خواهد شد.


ادامه مطلب
یکشنبه ٢٩ دی ۱۳٩٢ساعت ٧:٤٦ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()
تگ ها:

طبق مستنبط از نظریه شورای نگهبان که در پاسخ به نامه شماره 1143/1 ـ 25/01/1360 شورای عالی قضائی اظهار شده است همه ارگانهای مملکتی ، مادام که قانونی به وسیله مجلس شورای اسلامی نسخ نگردیده و یا شورای نگهبان بی اعتباری آنرا اعلام ننموده است باید آنرا اجرا نمایند و حق ندارند به تشخیص خود از اجرای قانون به عنوان مخالفت با قانون اساسی یا شرع خودداری نمایند . ـ نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه به شماره 1250/7 ـ 19/03/1361


ادامه مطلب
یکشنبه ٢٩ دی ۱۳٩٢ساعت ٧:۳٢ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

طبق مستنبط از نظریه شورای نگهبان که در پاسخ به نامه شماره 1143/1 ـ 25/01/1360 شورای عالی قضائی اظهار شده است همه ارگانهای مملکتی ، مادام که قانونی به وسیله مجلس شورای اسلامی نسخ نگردیده و یا شورای نگهبان بی اعتباری آنرا اعلام ننموده است باید آنرا اجرا نمایند و حق ندارند به تشخیص خود از اجرای قانون به عنوان مخالفت با قانون اساسی یا شرع خودداری نمایند . ـ نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه به شماره 1250/7 ـ 19/03/1361

 


ادامه مطلب
یکشنبه ۳٠ تیر ۱۳٩٢ساعت ٦:٥٤ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

دولتها در تمالک اموال غیر منقول رعایت احتیاط بیشتری را نسبت به بیگانگان لازم دانسته اند زیرا که اعطای بدون قید و شرط و حد این حق ممکن است متضمن خساراتی برای کشور باشد و منجر به مداخله یک دولت خارجی در کشوریکه این حق را به اتباع خارجه داده است بشود.

ماده 8 قانون مدنی ایران میگوید : (( اموال غیر منقول که اتباع خارجه در ایران بر طبق عهود تملک کرده یا میکننداز هر جهت تابع قوانین ایران است.)) ماده مزبور که ترجمه کاملی از بند 2 ماده سوم قانون مدنی فرانسه است شامل دو قسمت اساسی است . اول این که مبنای حق تملک اموال غیر منقول برای بیگانگان قرار داد و عهدنامه است. ثانیاً اینکه این اموال از هر جهت تابع قوانین ایران است و ما این دو قسمت را در دو بحث مورد مطالعه قرار میدهیم.


ادامه مطلب
یکشنبه ۳٠ تیر ۱۳٩٢ساعت ۱٢:۱٩ ‎ق.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

طبق مستنبط از نظریه شورای نگهبان که در پاسخ به نامه شماره 1143/1 ـ 25/01/1360 شورای عالی قضائی اظهار شده است همه ارگانهای مملکتی ، مادام که قانونی به وسیله مجلس شورای اسلامی نسخ نگردیده و یا شورای نگهبان بی اعتباری آنرا اعلام ننموده است باید آنرا اجرا نمایند و حق ندارند به تشخیص خود از اجرای قانون به عنوان مخالفت با قانون اساسی یا شرع خودداری نمایند . ـ نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه به شماره 1250/7 ـ 19/03/1361


ادامه مطلب
جمعه ۳۱ خرداد ۱۳٩٢ساعت ۱٠:٥٥ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

مستنبط از کتاب مجموعه مقالات حقوقی

 نوشته مرحوم دکتر مهدی شهیدی

 

مطابق تعریف ماده 571 قانون مدنی در شرکت ، حقوق مالکین (حقوق مالکیت مالکین ) متعدد در شیئی واحد جمع می گردد یعنی چند نفر در آن واحد ، مالک یک شیء هستند . به طوری که هر جزئی از اجزاء شیئی واحد در عین حال متعلق حق مالکیت  هر یک از ایشان باشد . این صورت از مالکیت را در اصطلاح اشاعه ، می گویند که سبب پیدایش شرکت خواهد بود .


ادامه مطلب
سه‌شنبه ٧ خرداد ۱۳٩٢ساعت ٩:٠٩ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

توضیحات و تذکرات به شرح سایر فروعات که منتج به صدور سند مالکیت شده است


ادامه مطلب
شنبه ٢۸ اردیبهشت ۱۳٩٢ساعت ٩:۱٥ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

فصل اول: کلیات و تعاریف

          ماده1ـ مشاور املاک و خودرو که در این دستورالعمل به اختصار مشاور خوانده می‌شود به شخصی اطلاق می‌گردد که با داشتن شرایط لازم به امر خرید و فروش املاک و خودرو یا دلالی و واسطه‌گری معاملات مذکور با رعایت قوانین و مقررات حاکم بر آنها مبادرت می‌نماید.

          تبصره ـ مشاوران املاک موضوع این دستورالعمل به مشاوران درجه1 و مشاوران درجه2 تقسیم می‌شوند.

          ماده2ـ اشتغال به شغل مشاور املاک و خودرو منوط به داشتن پروانه کسب از اتحادیه مربوطه و پروانه تخصصی از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می‌باشد.


ادامه مطلب
چهارشنبه ۱۱ اردیبهشت ۱۳٩٢ساعت ٥:٤٢ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

طبق مستنبط از نظریه شورای نگهبان که در پاسخ به نامه شماره 1143/1 ـ 25/01/1360 شورای عالی قضائی اظهار شده است همه ارگانهای مملکتی ، مادام که قانونی به وسیله مجلس شورای اسلامی نسخ نگردیده و یا شورای نگهبان بی اعتباری آنرا اعلام ننموده است باید آنرا اجرا نمایند و حق ندارند به تشخیص خود از اجرای قانون به عنوان مخالفت با قانون اساسی یا شرع خودداری نمایند . ـ نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه به شماره 1250/7 ـ 19/03/1361

 


ادامه مطلب
سه‌شنبه ۱۳ فروردین ۱۳٩٢ساعت ۱۱:٥٩ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

طبق مستنبط از نظریه شورای نگهبان که در پاسخ به نامه شماره 1143/1 ـ 25/01/1360 شورای عالی قضائی اظهار شده است همه ارگانهای مملکتی ، مادام که قانونی به وسیله مجلس شورای اسلامی نسخ نگردیده و یا شورای نگهبان بی اعتباری آنرا اعلام ننموده است باید آنرا اجرا نمایند و حق ندارند به تشخیص خود از اجرای قانون به عنوان مخالفت با قانون اساسی یا شرع خودداری نمایند . ـ نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه به شماره 1250/7 ـ 19/03/1361


ادامه مطلب
سه‌شنبه ٦ فروردین ۱۳٩٢ساعت ٧:٥۸ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

سازمان ثبت اسناد و املاک ایران

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یکی از نهادهای دولتی ایران است که وظیفه ثبت معاملات، شرکت‌ها، املاک و دارائی‌های شخصی اتباع ایران را به عهده دارد. این سازمان با وظایف حقوقی و ساختار عملکرد مستقل، از نهادهای وابسته به قوه قضائیه جمهوری اسلامی ایران است. منشاء پیدایش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور  قانون ثبت مصوب21/2/1290 است که در دوم تقنین پس از استقرار مشروطیت به تصویب رسید که در گذر زمان مواجه با تغییراتی بوده است


ادامه مطلب
شنبه ٢۸ بهمن ۱۳٩۱ساعت ۸:٥٩ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

 

شرح وظایف پست‌های موجود در واحدهای ثبت اسناد و املاک کشور که به ترتیب و به شرح ذیل می باشد :

 


ادامه مطلب
چهارشنبه ٢٥ بهمن ۱۳٩۱ساعت ٧:٢٠ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

تعریف شرکت سهامی خاص :

شرکتی است بازرگانی که تمام سرمایه آن منحصرا توسط موسسین تامین گردیده و سرمایه آن به سهام تقسیم شده و مسئولیت صاحبان سهام ، محدود به مبلغ اسمی سهام آنها است و تعداد سهامداران نباید از سه نفر کمتر باشد و عنوان « شرکت سهامی خاص » باید قبل از نام شرکت یا بعد از آن بدون فاصله با نام شرکت به طور روشن و خوانا قید شود .


ادامه مطلب
شنبه ٧ بهمن ۱۳٩۱ساعت ٥:۳۱ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

در آبان سال 1312 شمسی اداره ی ثبت اسناد و املاک در یزد تاسیس شد . لذا هر کس که مالک خانه و املاک بود اظهارنامه می نوشت و به اداره ی ثبت می داد و وجهی می پرداخت و آنها بعد از انجام تحقیقات محلی در صورت صدق اظهارات متقاضی ، سند صادر می کردند و بدین طریق املاک را کد گذاری و شماره گذاری می نمودند .


ادامه مطلب
سه‌شنبه ٢٦ دی ۱۳٩۱ساعت ۱۱:٥٧ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

ترجمه نامه سوم از نامه های امیرالمومنین در نهج البلاغه و برداشتهای ثبتی از آن موضوع این گفتار است


ادامه مطلب
چهارشنبه ۱۳ دی ۱۳٩۱ساعت ۱۱:٠٩ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

در این نوشتار واژهای مشهور که در استان یزد مورد استفاده قرار گرفته اند تعریف ، و توضیح مختصری درباره مفاهیم و کاربرد آنان داده شده است . بدیهی است بعضی از این واژه ها با همین عناوین و مفاهیم در سایر نقاط کشور نیز مورد استفاده اند .


ادامه مطلب
چهارشنبه ۸ آذر ۱۳٩۱ساعت ٦:۱٥ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()
تگ ها: یزد و قنات

 طبق مستنبط از نظریه شورای نگهبان که در پاسخ به نامه شماره 1143/1 ـ 25/01/1360 شورای عالی قضائی اظهار شده است همه ارگانهای مملکتی ، مادام که قانونی به وسیله مجلس شورای اسلامی نسخ نگردیده و یا شورای نگهبان بی اعتباری آنرا اعلام ننموده است باید آنرا اجرا نمایند و حق ندارند به تشخیص خود از اجرای قانون به عنوان مخالفت با قانون اساسی یا شرع خودداری نمایند . ـ نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه به شماره 1250/7 ـ 19/03/1361

 

 


ادامه مطلب
دوشنبه ٢٩ آبان ۱۳٩۱ساعت ۳:۱٢ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

تا پیش از تصویب آیین نامه قانون ثبت املاک مصوب سال 1317 در هیچ کجای قانون ثبت اسناد و املاک عبارت تعیین حدود نیامده بود و قانونگذار هر آنچه را که مربوط به حدود و ثغور ملک می شد با عبارت تحدید حدود از آن یاد می کرد و منظور عملیات تحدید حدود عمومی یا اختصاصی با هدف تثبیت حدود املاک و مطابقت آن با مجاورین بود که خود دارای شرایط و ضوابط خاصی بود که به طور پراکنده در همان قانون آمده بود به عنوان مثال در مواد 14 ، 15 ، 20 ، 140 ، 144 ، 145 و 156 قانون ثبت املاک و اسناد مصوب 26/12/1310


ادامه مطلب
سه‌شنبه ۱٢ اردیبهشت ۱۳٩۱ساعت ۱٠:٤٧ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

مقدمه

گاه هست که در اثر تغییرات شهری (از جمله احداث خیابانهای جدید ، میادین و به طور کل معابر عمومی) و یا تغییراتی را که خود مالک در نماء و نوع ملک بوجود می آورد (از جمله تغییر نوع ملک از زمین به خانه ، از خانه به کارگاه ، از کارگاه به مغازه و غیره) طبیعت املاک یعنی آن چرا که در هنگام تقاضای ثبت از مستدعی ثبت پذیرفته شده تغییر کرده ، که در اصطلاح به آن تغییر یا اصلاح طبیعت املاک می گویند .

 بدون شک تغییر وضعیت عرصه ملک (موضوع صدر ماده 45 آیین نامه قانون ثبت املاک) با تغییر وضعیت اعیانی و عرصه ملک (موضوع ماده 138 قانون ثبت اسناد و املاک و ماده 27 آیین نامه قانون ثبت املاک و ماده 117 آیین نامه قانون ثبت و بند 330 مجموعه بخشنامه های ثبتی) متفاوت می باشد . زیرا منشاء تغییر نوع اول بی شک تغییرات شهری است که فاعل آن شهرداری می باشد در حالیکه منشاء تغییر وضعیت  نوع دوم تغییرات وضعی ملک می باشد که فاعل آن مالک آن است .


ادامه مطلب
چهارشنبه ٥ بهمن ۱۳٩٠ساعت ٩:۳۸ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

حقوق ثبت ، جلد اول ، ثبت املاک

تالیف : دکتر محمد جعفر جعفری لنگرودی

چاپ چهارم : 1382

تعداد : 2000 جلد

ناشر : گنج دانش

تحلیل کتاب . . .

 

 

 

 

 

 

 


ادامه مطلب
یکشنبه ۱۸ دی ۱۳٩٠ساعت ۱٠:٠٢ ‎ق.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

این گفتار شاید خاص حقوق ثبت نباشد اما می تواند به طور کاربردی در زمینه ثبت قنات و مسائل ثبتی پیرامون آن راهگشا باشد .

مقدمه

بنابر مطالعات تاریخی هسته‌های اصلی شکل‌گیری نخستین تمدن‌های بشری در کنار منابع آبی بوده‌اند و از این دست تمدن‌ها کم نیستند و می‌توان به تمدن‌های بین‌النهرین و ماوراالنهر و تمدن‌های حاشیه‌ی رودخانه‌های نیل و سند و گنگ اشاره کرد.


ادامه مطلب
دوشنبه ٥ دی ۱۳٩٠ساعت ٧:٤٥ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()
تگ ها: قنات

برابر ماده 24 قانون مدنی : هیچکس نمی تواند طرق و شوارع عامه وکوچه هائی راکه آخرآنها مسدود نیست تملک نماید .

 


ادامه مطلب
سه‌شنبه ٢٢ آذر ۱۳٩٠ساعت ٩:٥٦ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

 

مقدمه =

 

بند 313 مجموعه بخش نامه های ثبتی که به شماره 5354/3 مورخ 17/9/53 صادر گردیده است شرایط انجام عملیات ثبتی دیگری با عنوان « تجمیع » را بیان می کند .

 

 تجمیع عبارتی عربی است که در لغت به معنای گردکردن ، بسیار گرد آوردن ، به نماز جمعه حاضر شدن و گردآوری آمده است . اما در قانون ثبت اسناد و املاک و در آیین نامه آن که خیلی پیشتر از تصویب این بخشنامه مصوب شده اند نامی از تجمیع برده نشده و در منابع حقوقی نیز تا کنون به عنوان یک اصطلاح حقوقی و ثبتی کاربرد نداشته است .

 

این بخشنامه بر حسب نیاز و درخواستی که جامعه ایجاب نموده مقررشده که در مطلب بعدی به ذکر اهداف و شرایط آن (که در مجموع 21 پیش شرط می باشد) می پردازیم .

 


ادامه مطلب
دوشنبه ٢ آبان ۱۳٩٠ساعت ٩:٤٤ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

 (تلخیص بخش دوم کتاب حقوق ثبت دکتر جعفری لنگرودی تحت عنوان متقاضی ثبت از صفحه 44 تا صفحه 66 با الحاقاتی از نویسنده)

 


ادامه مطلب
جمعه ٢٩ مهر ۱۳٩٠ساعت ۱۱:۱۱ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

روش قبول درخواست ثبت ملک بر اساس :

قانون ثبت اسناد و املاک (مصوب 26/12/1310 )و آیین نامه قانون ثبت املاک (مصوب سال 1317 با اصلاحیه های بعدی) و مجموعه بخش نامه های ثبتی (به موجب بخش نامه 4614/10 مورخ 19/6/1365 مبنی بر لازم الاجرا بودن) و دستورالعمل های ثبتی و دیگر قوانین ساری و جاری در کشور


ادامه مطلب
چهارشنبه ٦ مهر ۱۳٩٠ساعت ۸:٢۸ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

« مرحوم ابوطالب شیروانی که هنگام تحول در امور دادگستری به دست مرحوم علی اکبر داور(1) وزیر دادگستری پایه گذار این دادگستری و موسس این دفاتر اسناد رسمی و قوانین و مقررات مربوط به آنها از وکلای موثر مجلس دوره پنجم و از دوستان بسیار نزدیک مرحوم داور بود که برایم این واقعه را نقل نمود و من آنرا اینک شرح می دهم :


ادامه مطلب
جمعه ۱ مهر ۱۳٩٠ساعت ٧:٢٥ ‎ق.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

قنات زارچ طولانی ترین و یکی از کهن ترین قنات های کشورمان به شمار می رود که  طولی بالغ بر 90 کیلومتر و سابقه ای بیش از سه هزار سال دارد .


ادامه مطلب
پنجشنبه ۳۱ شهریور ۱۳٩٠ساعت ٢:٥٥ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()
تگ ها: قنات و جره و یزد

 این جدول مطابق قوانیین و مقررات کشور تهیه و تنظیم گردیده است 


ادامه مطلب
سه‌شنبه ٢٤ خرداد ۱۳٩٠ساعت ٩:٤٠ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

مقصود از تشکیلات و موسسات غیر تجاری کلیه تشکیلات و موسساتی است که برای مقاصد غیر تجاری از قبیل امور علمی یا امور خیریه و امثال آن تشکیل می شود اعم از آنکه موسسین و تشکیل دهندگان قصد انتفاع داشته یا نداشته باشند .


ادامه مطلب
چهارشنبه ٧ اردیبهشت ۱۳٩٠ساعت ۱۱:٤۳ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

شرکت با مسئولیت محدود شرکتی است که بین دو یا چند نفر برای امور تجارتی تشکیل شده و هریک از شرکاء بدون اینکه سرمایه به سهام یا قطعات سهام تقسیم شده باشد فقط تا میزان سرمایه خود در شرکت مسئول قروض و تعهدات شرکت است (ماده 94 قانون تجارت)


ادامه مطلب
چهارشنبه ٧ اردیبهشت ۱۳٩٠ساعت ۱۱:۳٩ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

مدارک مورد نیاز برای صدور اظهارنامه ثبت نام در دفاتر بازرگانی در اداره ثبت شرکتها


ادامه مطلب
چهارشنبه ٧ اردیبهشت ۱۳٩٠ساعت ۱۱:۳۳ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

علامت تجاری عبارت است از هر قسم علامتی است اعم از نقش ، تصویر ، رقم ، حرف ، عبارت مهر و لفاف و غیر آن که برای امتیاز و تشخیص محصو ل صنعتی تجارتی یا فلاحتی ( کشاورزی) اختیار شود.


ادامه مطلب
چهارشنبه ٧ اردیبهشت ۱۳٩٠ساعت ۱۱:٢۳ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

اختراع حاصل خلاقیت ذهنی بشر است یا می توان گفت اختراح راه حل جدید برای مشکلات فنی جامعه به شمار می آید و هرکس مدعی یکی از امور ذیل باشد می تواند تقاضای ثبت نماید .


ادامه مطلب
چهارشنبه ٧ اردیبهشت ۱۳٩٠ساعت ۱۱:۱٥ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

هر گاه فردی که سند مالکیت ملکی بنام او صادر و تسلیم شده فوت نماید وراث می توانند با طی مراحل زیر از ادراه ثبت محل وقوع ملک در خواست صدور سند مالکیت نسبت به سهم الارث خود را بنمایند.


ادامه مطلب
جمعه ٢ اردیبهشت ۱۳٩٠ساعت ۸:٢۳ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

دفترچه متمم اسناد مالکیت یا به عبارت دیگر سند متمم دفترچه ای است بهادار که بعداز پر شدن ستونهای نقل و انتقالات سند مالکیت که در صفحات آخر اسناد مالکیت پیش بینی شده حسب تقاضای مالک با رعایت تشریفات زیر بدان ضمیمه می گردد.(بند310 مجموعه بخشنامه های ثبتی) بدین معنی اگر ستون نقل و انتقالات سند مالکیت ملکی بر اثر انجام معاملات متعدد اعم از شرطی و رهنی و قطعی پر شود مالک می تواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک و تسلیم تقاضا درخواست سند متمم را بنماید


ادامه مطلب
جمعه ٢ اردیبهشت ۱۳٩٠ساعت ۸:٢۱ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

اگر فردی که نسبت به زمین مالکیت رسمی و قانونی دارد و ملک او در جریان ثبت باشد حق احداث اعیانی و در یافت سند مالکیت آن را به موجب سند رسمی به دیگری واگذار نماید دارنده حق اعیانی می تواند با مراجعه به اداره ثبت محلی که ملک در حوزه آْن واقع است تقاضای صدور سند مالکیت نسبت به اعیان احداثی خو را بنماید.

بدیهی است صدور سند مالکیت نسبت به اعیان احداثی متقاضی منوط به اتمام تشریفات قانونی و انقضاء مواعد اعتراض نسبت به اصل ملک (عرصه) و عدم وصول اعتراض نسبت به عرصه خواهد بود.(ماده104 مکرر آئین نامه قانون ثبت و بند 329 بخشنامه های ثبتی تا اول مهر1365 ).


ادامه مطلب
جمعه ٢ اردیبهشت ۱۳٩٠ساعت ۸:۱۸ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

دفاتر اسناد رسمی مکلف هستند هنگام انجام هرگونه معامله نسبت املاک جاری قبلاً جریان ثبتی آنها را از اداره ثبت محل وقوع ملک استعلام نمایند هم چنین پاره ای از دستگاههای اجرائی ذیربط و یا مراجع قضائی صالحه نیز در مواقع ضروری و لازم مجاز به استعلام جریان ثبتی املاک جاری هستند که روش تهیه پاسخ استعلام املاک جاری به شرح زیر است.


ادامه مطلب
جمعه ٢ اردیبهشت ۱۳٩٠ساعت ۸:۱٦ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

 وقتیکه سند مالکیت از بین برود مثلاً دچار حریق شود و اثری از آن باقی نماند یا گم شود مالک می تواند از اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای صدور سند مالکیت المثنی نماید در این صورت بر طبق تبصره یک ماده 120 آئین نامه قانون ثبت مصوب بهمن 53 بشرح ذیل عمل می شود:


ادامه مطلب
جمعه ٢ اردیبهشت ۱۳٩٠ساعت ۸:۱٤ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

 املاک ثبت شده به املاکی اطلاق می شوند که دارای سابقه ثبت در دفتر املاک هستند.


ادامه مطلب
جمعه ٢ اردیبهشت ۱۳٩٠ساعت ۸:۱٢ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

املاک جاری به املاکی اطلاق می شود که سابقه ثبت در دفتر املاک را نداشته باشند بدیهی است صدور سند مالکیت نسبت به املاک جاری وقتی امکانپذیر است که تحدید حدود آنها به عمل آمده و زمان وا خواهی نسبت به اصل و تحدید بلامعارض سپری شده باشد.

صدور سند مالکیت نسبت به املاک جاری تابع تشریفات خاصی است که مراحل رسیدگی آن ذیلاً شرح داده می شود:


ادامه مطلب
جمعه ٢ اردیبهشت ۱۳٩٠ساعت ۸:٠٩ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

 کسانی که موفق به ثبت املاک خود در اجرای ماده 11 قانون ثبت نشده اند می توانند برابر ماده 12 قانون مذکور نسبت به ملک خود تقاضای ثبت نمایند که جریان آن به شرح زیر می باشد:


ادامه مطلب
جمعه ٢ اردیبهشت ۱۳٩٠ساعت ۸:٠٦ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

در مواردیکه دو یا چند پلاک بر اثر ساختمان یا دیوار کشی به صورت واحد در آمده یا قطعاتیکه وصل بهم باشند و یا مالک یا مالکان املاک مزبور سهام مشاعی برابر دفتر املاک داشته باشند با تسلیم اسناد مالکیت خویش می توانند از اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای تجمیع املاک خود را بنمایند که نحوه انجام آن به شرح زیراست:


ادامه مطلب
جمعه ٢ اردیبهشت ۱۳٩٠ساعت ٩:۱٤ ‎ق.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

اصطلاح تفکیک در حقوق جدید ایران پدید آمده و به مفهوم افراز و تقسیم نزدیک است. لکن با آنها فرق دارد زیرا همانگونه که در مبحث قبل گفته شده در افزار باید حالت اشاعه وجود داشته باشد ولی در تفکیک وجود حالت اشاعه ضرورت ندارد به عبارت ساده تر در افراز تعداد مالکین مشاعی باید از 2 نفر بیشتر باشند ولی در تفکیک حتی یک نفرهم که مالک شش دانگ ملکی باشد می توان آنرا به قطعات متعددی که قانوناً مقدور باشد تفکیک نماید که روش انجام انجام عمل تفکیک به شرح زیر بیان می شود :


ادامه مطلب
جمعه ٢ اردیبهشت ۱۳٩٠ساعت ٩:۱۱ ‎ق.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

چنانچه در اثر تغییر وضعیت در مجاورین املاک ثبت شده تغییری در وضع حدود اربعه ملکی که دارای سند مالکیت می باشد حاصل شود یا به عبارت دیگر یک یا چند حد از حدود اربعه ملک ثبت شده ای که قبلاً به پلاک مشخصی محدود شده در اثر تغییر وضع مجاورین به کوچه محدود می شود مالک می تواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای اصلاح حد ملک خود به کوچه را بنماید.(بند306 مجموعه بخشنامه های ثبتی)


ادامه مطلب
جمعه ٢ اردیبهشت ۱۳٩٠ساعت ٩:٠٦ ‎ق.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

ماده 1ـ دفاتر اسناد رسمی موظفند بارعایت بند‌های زیر پس از دریافت دلایل مالکیت و پاسخ استعلام از اداره ثبت محل بهمنظور تطبیق سند با دفتر املاک و اعلام وضعیت ثبتی (حسب مورد) و عدم بازداشت نسبتبه تنظیم سند رسمی انتقال عین اراضی و املاک اقدام نمایند:

 


ادامه مطلب
یکشنبه ٢۸ فروردین ۱۳٩٠ساعت ٩:۱٦ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

- مشاور باید مقررات ، بخشنامه ها و دستورالعمل های صادره از وزارت بازرگانی ، سازمان ثبت و سایر مراجع ذیصلاح را دقیقاً به مورد اجرا گذارد .


ادامه مطلب
یکشنبه ٢۸ فروردین ۱۳٩٠ساعت ٩:۱٢ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

       وزیران عضو کارگروه موضوع بند الف تصویب‌نامه شماره 29238/ت40001 هـ مورخ 19/3/1387 به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و با رعایت تصویب‌نامه یاد شده تصویب نمودند:


ادامه مطلب
یکشنبه ٢۸ فروردین ۱۳٩٠ساعت ٩:٠٩ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

مردم هنگام مراجعه به مشاورین املاک و خودرو به منظور انعقاد قرارداد حتماً به این نکته توجه کنند که مشاورین از نمونه قراردادهایی استفاده کنند که مهمور و منقوش به آرم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و وزارت بازرگانی و شماره سریال باشد.


ادامه مطلب
یکشنبه ٢۸ فروردین ۱۳٩٠ساعت ٩:٠٥ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

فصل اول : کلیات و تعاریف

ماده 1 ) مشاور املاک و خودرو که در این دستورالعمل به اختصار مشاور خوانده می شود به شخصی اطلاق می گردد که با داشتن شرایط لازم به امر خرید و فروش املاک و خودرو یا دلالی و واســـــــطه گری معاملات مذکور با رعایت قوانین و مقررات حاکم بر آنها مبادرت می نماید .

تبصره ) مشاوران املاک موضوع این دستور العمل به مشاوران درجه 1 و مشاوران درجه 2 تقسیم می شوند .

ماده 2 ) اشتغال به شغل مشاور املاک و خودرو منوط به داشتن پروانه کسب از اتحادیه مربوطه و پروانه تخصصی از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می باشد .


ادامه مطلب
یکشنبه ٢۸ فروردین ۱۳٩٠ساعت ٧:۳٢ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

باتصویب طرح‌های هادی و جامع شهر‌ها و نیز در اثر توسعه و تعریض و ایجاد واحداث معابر و خیابان‌های جدید بسیاری از املاک در مسیر معابر و خیابانهای جدید الاحداث واقع و گاهی کل ملک و یا در بعضی از موارد قسمتی از آن در مسیر معابر مذکور واقع می‌گردند که در این هنگام ادارات ثبت حسب اطلاع خودشان یا اعلام شهرداری و یا مراجعه مالک موظف به اجرای ماده 45 آیینامه قانون ثبت به شرح زیر می‌باشد:


ادامه مطلب
پنجشنبه ۱۸ فروردین ۱۳٩٠ساعت ۱٢:٢٩ ‎ق.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

بسیار اتفاق افتاده املاکی در گذشته با مساحت معینی مورد معامله واقع شده ولی بعداً معلوم گردیده که دارای اضافه مساحت می باشد. چنانچه اضافه مساحت حاصله ناشی از تجاوز به مجاورین و شوارع و اموال عمومی نباشد و به تائید نماینده ثبت و تشخیص رئیس ادراه داخل در محدوده سند مالکیت باشد و به اصطلاح آن حقی از کسی تضییع نشود مالک می تواند در خواست اصلاح سند مالکیت خود را از ثبت محلی که ملک در حوزه آن واقع شده است بنماید.( موضوع ماده149 الحاقی قانون ثبت و بند 391 مجموعه بخشنامه های ثبتی )


ادامه مطلب
پنجشنبه ۱۸ فروردین ۱۳٩٠ساعت ۱٢:٢۸ ‎ق.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

اسناد مالکیت صادره از طرف ادارات ثبت همیشه معتبر هستند و فقط با حکم قطعی مراجع قضا ئی صالحه یا قانون مصوب مجلس شورای اسلامی که به تائید شورای نگهبان هم رسیده باشد و یا در صورت انتقال ملک وسیله انتقال به دیگری قابل ابطال می باشند


ادامه مطلب
پنجشنبه ۱۸ فروردین ۱۳٩٠ساعت ۱٢:٢٦ ‎ق.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

گر چه به موجب قانون آبان 1357 اختیار افراز املاک مشاع به ادارات ثبت اسناد و املاک تفویض گردیده و ادارات ثبت مجاز به انجام افراز املاک مشاع حسب تقاضای احد یا تعدادی از مالکین مشاعی می باشند ولی به موجب ماده دوم قانون مذکور هر یک از شرکاء می توانند به تصمیم واحد ثبتی مربوطه مبنی بر افراز ملک در مهلت مقرر در ماده2 قانون یاد شده به دادگاه شهرستان محل وقوع ملک (دادگاه حقوقی) اعتراض نمایند که در این صورت ادارات ثبت سوابق افرازی و عنداللزم پرونده ثبتی را حسب تقاضای مرجع یاد شده جهت رسیدگی نهایی به دادگاه حقوقی مربوطه ارسال می دارند.بدیهی است دادگاه حقوقی پس از رسیدگی نهائی و تصمیم افراز متخذه از طرف اداره ثبت را تائید یا خود مبادرت به صدور حکم دیگری می نماید که در هر صورت حکم صادره از مرجع یاد شده جهت ارجاء به ثبت محل ارسال می گردد که روش عملی اجرای احکام افراز صادره از مراجع قضائی بدین شرح است:


ادامه مطلب
پنجشنبه ۱۸ فروردین ۱۳٩٠ساعت ۱٢:٢٥ ‎ق.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

 املاک ثبت شده حسب تقاضای مراجع قضائی صالحه ازقبیل محاکم ودادسراهای عمومی وانقلاب وشعب بازرسی واجرای ثبت ودادگستری قابل بازداشت می باشند.


ادامه مطلب
چهارشنبه ۱٧ فروردین ۱۳٩٠ساعت ٩:۱۳ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

املاکی که به واسطه عدم حضور مالک یا جهات دیگر در اجرای ماده 14 قانون ثبت(تحدید عمومی) تحدید نشده یا باصطلاح از تحدید خارج شده باشند در صورتیکه به استناد تبصره ذیل ماده15 قانون ثبت نتوان آنها را تحدید نمود در این صورت به در خواست مستدعی ثبت یا قائم مقام قانونی او و هزینه شخصی وی با ذکر علت می توان نسبت به آن ملک تحدید حدود اختصاصی بعمل آورد.


ادامه مطلب
چهارشنبه ۱٧ فروردین ۱۳٩٠ساعت ۱٢:٤۱ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

مراحل صدور اوراق اجرائیه از طرف دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق به وسیله واحد اجرای اداره ثبت به شرح ذیل می باشد :


ادامه مطلب
سه‌شنبه ۱٦ فروردین ۱۳٩٠ساعت ۸:٢٢ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

1 ـ درج شماره کدینگ

2 ـ دارا بودن مختصات جغرافیایی ملک

3 ـ  نمایش کروکی

4 ـ چاپ در چاپخانه دولت

5 ـ جامع و خوانا بودن اطلاعات

6 ـ مطابقت با نمادهای فرهنگ ایرانی

7 ـ مجهز به جوهرهای مخصوص امنیتی

8 ـ مجهز به کاغذ مخصوص واترمارک

9 ـ صدور به وسیله ماشین

10 ـ  قابل رویت بودن امضاء و مهر سند

 

11 ـ درک دقیق مالک از اطلاعات مربوط به مالکیت

12 ـ مجهز به تکنیک‌های چاپ امنیتی روی کاغذ

13 ـ  غیر قابل جعل به وسیله الصاق هولوگرام امنیتی

14 ـ جنس کاغذ سند از نوع کاغذ بهادار است

15 ـ  امکان تسلیم سند توسط پست بانک

16 ـ  درج اطلاعاتی مثل نشانی ملک، کدپستی، کد ملی، شناسنامه ملی سند

17 ـ  چاپ نقشه کاداستر که دقیقا منطبق با نقشه‌های هوایی محل می باشد

18 ـ درج شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام)

١٩ ـ ثبت مشخصات ملک و نقشه آن در بانک اطلاعاتی کادستر

 

پنجشنبه ٤ فروردین ۱۳٩٠ساعت ٦:۳٧ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()
تگ ها: سند مالکیت

از دیرباز انسان در این اندیشه بوده است که محدوده ملک او مشخص باشد تا از طرفی مورد تعرض دیگران قرار نگیرد و از سوی دیگر با گسترش حریم املاک او مالیات متعلقه برای دولت مشخص باشد.آنگونه که از مطالعات تاریخی بر می آید در زمان غار نشینی انسان محدوده ملک او فقط به دیواره غارهایی که در آن می زیسته منحصر می گردیده و با توجه به استفاده مشترک انسانهای اولیه از کوه و دشت و طبیعت،مرزبندی و محدودیتی خارج از محیط غارها مشهود نیست.وجود نقش های باقی مانده بر دیواره غارها مبین آن است که انسان با زبان تصویر زندگی غار نشینی خود را به ثبت رسانده است.به تدریج با گسترش جوامع انسانی و تشکیل روستاها و شهرها بزرگان اقوام و قبائل و به عبارت دیگر حکومتهای جوامع به ثبت املاک بیشتر در جهت اخذ مالیات اهتمام ورزیده اند.


ادامه مطلب
پنجشنبه ٤ فروردین ۱۳٩٠ساعت ۱۱:۳۱ ‎ق.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

هر پژوهشگری که پا به وادی حقوق ثبت گذاشته و چند صباحی را به تفرج گذرانده باشد بی شک از چشمه سارهای معرفتی که با دست با کفایت و پر توان استاد جعفری لنگرودی جاری گشته بهره ها برده و نه تنها سیراب دانش شده بلکه مسیر ناهموار کشف دانش ثبتی را شناخته و مشتاقانه طی طریق نموده است .


ادامه مطلب
سه‌شنبه ٢ فروردین ۱۳٩٠ساعت ٧:٥٠ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

دفتر ـ . . .

عبارت دفتر که در اول دستورهای مدیران ثبت یا قائم مقام آنها قید میگردد ، مستخرج از نظام نامه تشکیل اداره مرکزی کل ثبت ، مصوب 19/5/1316 می باشد .


ادامه مطلب
چهارشنبه ٢٠ بهمن ۱۳۸٩ساعت ٦:٢٠ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()
تگ ها: اداره ثبت

مطابق ماده 22 قانون ثبت «همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت» . لذا ثبت دفتر املاک باید مطابق ضوابط و شرایط قانونی انجام گیرد تا قانون به طور اعم و دولت به طور اخص بتواند از آن حمایت کند .


ادامه مطلب
سه‌شنبه ۱٩ بهمن ۱۳۸٩ساعت ٥:٤۸ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

ثبت املاک در ایران

تالیف : علی حقیقت 1316

چاپ دوم 1387

ناشر : گنج دانش

تحلیل کتاب . . .

 

 

 

 

 

 

 

 

 


ادامه مطلب
چهارشنبه ٢٢ دی ۱۳۸٩ساعت ٩:۱٤ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

 مطالب این صفحه معرفی عناوین کتابهای موجود در بازار کتاب می باشد که در زمینه حقوق ثبت نگارش یافته اند  

نام کتاب ، نویسنده ، انتشارات ، نوبت چاپ

 


ادامه مطلب
چهارشنبه ۱٥ دی ۱۳۸٩ساعت ۸:٠٥ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

‌قانون ثبت اسناد و املاک
‌مصوب کمیسیون قوانین عدلیه مورخ 21 حمل تنگوز ئیل 1302


ادامه مطلب
جمعه ٢۱ آبان ۱۳۸٩ساعت ۱٠:٤٤ ‎ق.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

صورت جلسات ثبتی در حکم اسناد رسمی هستند زیرا منجر به تنظیم سند رسمی می شوند

تعریف سند در قانون مدنی: از ماده 1284 الی 1296


ادامه مطلب
چهارشنبه ٥ آبان ۱۳۸٩ساعت ۸:۳٢ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

قانون ثبت اسناد
‌مصوب 12 شهر جمادی‌الاولی 1329 قمری


ادامه مطلب
دوشنبه ٢٦ مهر ۱۳۸٩ساعت ٩:٤٠ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

حقوق ثبت ، مدخل

تالیف : بهمن رازانی ، ١٣٢٠

چاپ اول : 1379                                              

تیراژ : 2200 نسخه

ناشر : اساطیر

تحلیل کتاب . . . 

 

 

 

 

 


ادامه مطلب
جمعه ٢۳ مهر ۱۳۸٩ساعت ۱٠:٠٤ ‎ق.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()

حسب حالی ننوشتی و شد ایامی چند        محرمی کو که فرستم به تو پیغامی چند

حقوق ثبت جولانگاه دو عرصه است علم وعمل .

اولی زاییده ی دانشگاههای کشور است که در پای درس اساتید حقوق رشد کرده و با بررسی تئوری های علمی بالنده می شود ، اما دومی زاییده ی حضور در میدان کار و مداقه در اسناد و اظهارات مدعیان مالکیت است .


ادامه مطلب
جمعه ٩ مهر ۱۳۸٩ساعت ٧:۳٥ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()
تگ ها: حقوق ثبت

هفتم مهرماه یکهزار و سیصد و شصت چشم به جهان گشودم و بیست و نه سال بعد یعنی هفتم مهرماه یکهزار و سیصد و هشتاد و نه چشم به جهان مجازی .

 امیدوارم ارتباط به این دو جهان راهگشای اهداف این وبلاگ باشد

پنجشنبه ۸ مهر ۱۳۸٩ساعت ۸:٤۸ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()
تگ ها: