مقدمه

گاه هست که در اثر تغییرات شهری (از جمله احداث خیابانهای جدید ، میادین و به طور کل معابر عمومی) و یا تغییراتی را که خود مالک در نماء و نوع ملک بوجود می آورد (از جمله تغییر نوع ملک از زمین به خانه ، از خانه به کارگاه ، از کارگاه به مغازه و غیره) طبیعت املاک یعنی آن چرا که در هنگام تقاضای ثبت از مستدعی ثبت پذیرفته شده تغییر کرده ، که در اصطلاح به آن تغییر یا اصلاح طبیعت املاک می گویند .

 بدون شک تغییر وضعیت عرصه ملک (موضوع صدر ماده 45 آیین نامه قانون ثبت املاک) با تغییر وضعیت اعیانی و عرصه ملک (موضوع ماده 138 قانون ثبت اسناد و املاک و ماده 27 آیین نامه قانون ثبت املاک و ماده 117 آیین نامه قانون ثبت و بند 330 مجموعه بخشنامه های ثبتی) متفاوت می باشد . زیرا منشاء تغییر نوع اول بی شک تغییرات شهری است که فاعل آن شهرداری می باشد در حالیکه منشاء تغییر وضعیت  نوع دوم تغییرات وضعی ملک می باشد که فاعل آن مالک آن است .


ادامه مطلب
۱۳٩٠/۱۱/٥ساعت ٩:۳۸ ‎ب.ظ توسط وحید خسروی نظرات ()